Hallo! Ich bin Stanislav Todorov von UmzugBulgarien.com
Ich bin Eigentümer eines Transportunternehmens, das günstigen Transport und Umzüge von Deutschland nach Bulgarien und zurück anbietet. Ich habe ein tiefes Verständnis für Immobilien, mit denen ich als Hobby und für zusätzliches Einkommen arbeite. Im Laufe der Jahre habe ich in meiner Haupttätigkeit erfahren, mit welchen Problemen europäische Bürger konfrontiert sind, wenn sie sich entscheiden, nach Bulgarien zu ziehen. Ich kenne im Detail ihre Bedenken, Unannehmlichkeiten und Probleme, die möglicherweise in späteren Phasen im Zusammenhang mit Immobilien, Stadtteilen oder der lokalen Bevölkerung auftreten können. Diese Erfahrungen geben mir wertvolle Einblicke, die ich gerne teilen möchte.
Warum schreibe ich das?
Erstens möchte ich Ihnen helfen, mit Vertrauen nach Bulgarien umzuziehen, durch mein Transportunternehmen, falls Sie entscheiden, dass ich der richtige Ansprechpartner mit fairen Preisen bin. Momentan verfüge ich sogar über vier Lkw und sechs Transporter für Fahrten von und nach Deutschland. Wir sind ständig unterwegs. Zweitens kann ich Ihnen bei der Suche nach Immobilien in Sofia, im Sofioter Gebiet und im Bezirk Pernik helfen – sowohl städtisch als auch ländlich.
Worauf sollten Sie beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien achten?
Lassen Sie uns mit städtischen Immobilien beginnen, und im nächsten Artikel werden wir ländliche Immobilien behandeln, mit denen ich mich professionell beschäftige.
Die Bedeutung des Agenten
– Wenn Sie Sofia oder das Gebiet unserer Hauptstadt wählen, ist die Beauftragung eines Agenten zwingend erforderlich. Ich empfehle Ihnen meine Tochter, die Bulgarisch und Englisch spricht. Dennoch wird bevorzugt, die Korrespondenz per E-Mail mit oder ohne sie zu führen, anstatt Gespräche zu führen.
– Die Website Imot.BG ist eine wichtige Ressource für Immobilienanzeigen und Informationen in Bulgarien. Verschwenden Sie nicht Ihre Zeit mit anderen. Bei einem direkten Anruf bezüglich einer Anzeige auf der Website werden Sie mit einem Agenten verbunden und danach mit einem anderen bei einer neuen Anzeige und erneut mit einem dritten bei einer dritten Anzeige, was nicht empfehlenswert ist. Lassen Sie den Agenten die Immobilien für Sie auswählen. Seine Kommission bleibt gleich.
Kommissionen und Gebühren
– Der Prozentsatz der Kommission beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Bulgarien variiert zwischen 3 und 3,6%, inklusive MwSt. Diese Kosten sind ein wesentlicher Bestandteil des Kaufprozesses.
– Neben den Kommissionen sollten Sie etwa 4% staatliche und notarielle Gebühren einplanen. Im Endeffekt erwarten Sie etwa 7,5% des angegebenen Verkaufspreises.
Vertrauen und Transparenz
– Beachten Sie, dass in Bulgarien möglicherweise noch verschiedene Praktiken existieren, die sich von Ihren Vorstellungen unterscheiden. Der Unterschied zwischen dem steuerlichen Bewertungswert der Immobilie und dem tatsächlichen Preis in Bulgarien kann erheblich sein. Oft werden Transaktionen zu einem niedrigeren steuerlichen Wert deklariert, während der Rest in bar gezahlt wird, was die Steuerlast reduziert. Dies ist nicht legal, wird jedoch kontinuierlich praktiziert. Es ist wichtig, diese Aspekte mit Ihrem Agenten zu besprechen.
Region, Bevölkerung, Infrastruktur
– In ländlichen Gebieten Bulgariens gibt es nur dort Kriminalität, wo eine bestimmte ethnische Gruppe präsent ist, die wir der Bequemlichkeit halber „A“ nennen können. Das ist das erste, was Sie online und in Wikipedia überprüfen sollten. Wenn sie nicht präsent sind, wird es auch keine Kriminalität geben, und wenn es welche gibt, wird es eine Ausnahme sein. Seien Sie vorsichtig bei der Überprüfung des Gebiets hinsichtlich „A“. Reisen Sie nicht nur an Wochentagen, sondern auch an Feiertagen. Das Vorhandensein von Autos an Feiertagen zeigt, dass Stadtbewohner ins Dorf zurückkehren, was zusätzliches Leben bringt.
– Die Luft, das Klima und die Temperaturen in Bulgarien variieren erheblich. Bedenken Sie, dass wir unser Land wirklich für einen der schönsten Orte zum Leben auf dem Planeten halten. Hier finden Sie alles: zwei Meere (die Ägäis ist näher an Sofia als das Schwarze Meer), Berge, Ebenen, die heilende Luft von Sandanski und die Meeresluft des Schwarzen Meeres, Mineralwasser, vier Jahreszeiten, orthodoxes Christentum, ethnische Harmonie und nette, gastfreundliche Menschen.
• Neben der Suche nach „A“ achten Sie auch auf die Infrastruktur in der Nähe des Dorfes; andernfalls sind die ländlichen Straßen fast überall in schlechtem Zustand. Suchen Sie nach einer zentralen Wasserversorgung und lassen Sie Ihren Agenten überprüfen, ob das Wasser im Sommer verfügbar ist. Abwassersysteme sind in unseren Dörfern selten, und die Haushalte verlassen sich hauptsächlich auf septische Gruben oder Kläranlagen. Einige Bezirksstädte in Bulgarien haben ernsthafte Probleme mit unzureichender medizinischer Versorgung; meiden Sie auch diese Regionen. Fragen Sie nach, wie viele Lebensmittelläden es im Dorf gibt und ob es überhaupt welche gibt. Seien Sie nicht zu nah an der Stadt, aber auch nicht zu weit weg; im Bedarfsfall sollten Sie schnell erreichen können. Achten Sie auf die Nachbarn; einige ihrer Tiere oder Gewohnheiten können Ihnen Probleme bereiten. Bitten Sie Ihren Agenten, Informationen aller Art für Sie zu sammeln. Und ich bin hier, um zu helfen; es kostet mich nicht viel Zeit, und ich mache es gerne.
• Ich behalte mir das Recht vor, zusätzliche Informationen hinzuzufügen, wenn mir etwas einfällt. Grüße! UmzugBulgarien.com