Hallo, mein Name ist Stanislav Todorov. Ich bin Inhaber von Hamali.BG, einem Unternehmen für Umzüge und Transportdienstleistungen. Wir führen Transporte aus ganz Deutschland durch — Berlin, München, Hamburg, Köln, Frankfurt, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund — sowie aus anderen europäischen Ländern nach Bulgarien: Sofia, Plovdiv, Varna, Burgas, Ruse, Stara Zagora, Pleven, Veliko Tarnovo und ins ganze Land — und umgekehrt. Ein verbindliches Festpreis-Angebot für Ihren Umzug erhalten Sie per E-Mail an info@hamali.bg.
Neben der Logistik verfüge ich über fundierte Kenntnisse im Immobilienbereich — einem Sektor, in den ich aus Leidenschaft und zur Erzielung zusätzlicher Einkünfte investiere.
Im Laufe meiner Tätigkeit habe ich verstanden, vor welchen Problemen europäische Bürger stehen, wenn sie sich entscheiden, nach Bulgarien zu ziehen: die Wahl der Immobilie, die Wahl der Region, der Alltag vor Ort. Daraus ist eine Erfahrung entstanden, die ich gerne mit Ihnen teile.
Warum ich das schreibe
Zum einen möchte ich Ihnen helfen, mit Zuversicht nach Bulgarien umzuziehen. Zum anderen kann ich Sie bei der Suche nach einer Immobilie in der Stadt Sofia, der Region Sofia und der Region Pernik begleiten — sowohl in der Stadt als auch auf dem Land. Das sind Gebiete, die ich im Detail kenne. Wenn Sie Fragen haben, schreiben Sie mir an info@hamali.bg — ich antworte gerne.
1. Die Bedeutung des Maklers
Wenn Sie Sofia oder die Umgebung der Hauptstadt ins Auge fassen, ist die Beauftragung eines Maklers unerlässlich. Für Ausländer ist es wichtig, dass er Englisch spricht — und die Korrespondenz per E-Mail ist telefonischen Anrufen vorzuziehen.
Die Website Imot.BG ist die wichtigste Quelle für Immobilienanzeigen in Bulgarien. Wenn Sie die Telefonnummer jeder einzelnen Anzeige direkt anrufen, landen Sie jedes Mal bei einem anderen Makler — das ist nicht der richtige Weg. Lassen Sie stattdessen einen einzigen Makler die Objekte für Sie auswählen: Ihre Provision bleibt dieselbe.
2. Provisionen und Nebenkosten
Die Maklerprovision liegt beim Kauf oder Verkauf in Bulgarien in der Regel zwischen 3 % und 3,6 % inklusive Mehrwertsteuer. Hinzu kommen rund 4 % an staatlichen Gebühren und Notarkosten. Insgesamt sollten Sie etwa 7,5 % des ausgewiesenen Preises einplanen, um sämtliche Nebenkosten abzudecken.
3. Steuerliche Bewertung und Marktpreis
In Bulgarien kann die Differenz zwischen der steuerlichen Bewertung einer Immobilie und ihrem tatsächlichen Marktpreis erheblich sein. Sprechen Sie diesen Punkt frühzeitig mit Ihrem Makler und Ihrem Notar an und stellen Sie sicher, dass der Kauf zum realen Wert beurkundet wird: Das schützt Ihren Eigentumstitel und Ihren späteren Wiederverkauf.
4. Region, Infrastruktur und Nachbarschaft
Achten Sie auf die Infrastruktur, die zum Dorf führt: Fast überall sind die innerörtlichen Nebenstraßen in schlechtem Zustand. Achten Sie auf einen Anschluss an die zentrale Wasserversorgung und lassen Sie Ihren Makler prüfen, ob im Sommer das Wasser knapp wird. Eine Kanalisation ist in unseren Dörfern selten — die Häuser sind meist mit Sickergruben oder eigenen Kleinkläranlagen ausgestattet.
- In manchen Bezirksstädten ist die Krankenhausversorgung begrenzt — je nach Ihrer persönlichen Situation ein wichtiger Punkt.
- Erkundigen Sie sich, wie viele Lebensmittelgeschäfte es im Dorf gibt.
- Siedeln Sie sich weder zu nah noch zu weit von der Stadt an: Im Bedarfsfall müssen Sie schnell dorthin gelangen können.
- Schauen Sie sich die Nachbarschaft genau an — manche Tiere oder Gewohnheiten können im Alltag störend werden.
- Fahren Sie bei der Besichtigung einmal an einem Werktag und einmal an einem Feiertag durch das Dorf. Stehen an Feiertagen Autos da, bedeutet das, dass Städter ins Dorf zurückkehren — ein Zeichen von Leben.
Das Land selbst
Luft, Klima und Temperaturen unterscheiden sich stark von Region zu Region. In Bulgarien findet man alles: zwei Meere (die Ägäis liegt näher an Sofia als Varna oder Burgas), Gebirge und Ebenen, die Heilluft von Sandanski oder Velingrad, das Meeresklima des Schwarzen Meeres, Thermalquellen, vier ausgeprägte Jahreszeiten — und gastfreundliche Menschen.
Ein nächster Beitrag wird den ländlichen Immobilien gewidmet sein, die ich beruflich erschließe. Bis bald!